網(wǎng)上有很多關(guān)于不再使用pos機(jī)支付房款,買(mǎi)受人未實(shí)際入住或使用是否影響其對(duì)房屋或車(chē)位排除執(zhí)行的權(quán)利的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于不再使用pos機(jī)支付房款的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
本文目錄一覽：
不再使用pos機(jī)支付房款
裁判要旨
占有應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的支配和管理,如取得房屋鑰匙、辦理物業(yè)入住手續(xù)等,并未以實(shí)際入住或使用為占有的必要條件，故案涉房屋、車(chē)位交付后即可認(rèn)定買(mǎi)受人構(gòu)成占有，之后即便買(mǎi)受人未實(shí)際使用案涉房屋、車(chē)位也不影響其對(duì)案涉房屋、車(chē)位占有狀態(tài)的認(rèn)定。
案例索引
《富滇銀行股份有限公司昆明西山支行、劉波等申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴案》【（2022）最高法民終274號(hào)】
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
買(mǎi)受人未實(shí)際入住或使用是否影響其對(duì)房屋、車(chē)位排除執(zhí)行的權(quán)利？
裁判意見(jiàn)
最高法院認(rèn)為，圍繞當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求、事實(shí)理由和答辯意見(jiàn)，本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：劉波是否享有對(duì)案涉房屋、車(chē)位排除執(zhí)行的權(quán)利。
《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記”。
本案中，關(guān)于劉波是否在人民法院查封之前已合法占有案涉住宅及車(chē)位問(wèn)題。富滇銀行上訴認(rèn)為，劉波提交的《交房通知單》系復(fù)印件，無(wú)原件印證，不具備真實(shí)性；廣福公司于2021年8月25日出具的《證明》因不符合法定要件而不具備證明效力；《廣福城住宅物業(yè)合同》約定的物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間與合同簽署時(shí)間邏輯錯(cuò)誤，說(shuō)明該合同系補(bǔ)簽，不具備真實(shí)性；2016年至2018年的6張物業(yè)服務(wù)費(fèi)《收據(jù)》編號(hào)連續(xù)，證明《收據(jù)》是后續(xù)補(bǔ)開(kāi)，缺乏真實(shí)性。
對(duì)此本院認(rèn)為，首先，占有應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的支配和管理,如取得房屋鑰匙、辦理物業(yè)入住手續(xù)等,并未以實(shí)際入住或使用為占有的必要條件，故廣福公司將案涉房屋、車(chē)位交付劉波后即可認(rèn)定劉波構(gòu)成占有，劉波占有案涉房屋、車(chē)位的時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為廣福公司的交付時(shí)間，之后即便劉波未實(shí)際使用案涉房屋、車(chē)位也不影響其對(duì)案涉房屋、車(chē)位占有狀態(tài)的認(rèn)定。
其次，《廣福城住宅物業(yè)服務(wù)合同》系物業(yè)服務(wù)單位皓瑞通公司提供的格式合同，合同第四條約定：“委托管理期限自2014年_月_日起至業(yè)主大會(huì)召開(kāi)并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同止”，該條款應(yīng)理解為保持格式合同原始狀態(tài)，并未對(duì)物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間作出約定，故富滇銀行主張合同約定的物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間與合同簽署時(shí)間存在邏輯錯(cuò)誤，本院不予采納。
另，《交房通知單》載明落款日期2015年3月1日，物業(yè)費(fèi)起計(jì)日期2016年1月1日，《房屋購(gòu)銷(xiāo)合同》約定交房時(shí)間2015年12月31日，《廣福城住宅物業(yè)合同》簽署時(shí)間2016年1月1日，上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)與劉波述稱(chēng)因廣福公司提前交房，2015年無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的約定繳費(fèi)起始時(shí)間為2016年1月1日能夠吻合，故富滇銀行認(rèn)為《廣福城住宅物業(yè)服務(wù)合同》系補(bǔ)簽的主張不成立，《廣福城住宅物業(yè)服務(wù)合同》符合證據(jù)三性，原審予以采信并無(wú)不當(dāng)。再次，《交房通知單》、廣福公司于2021年8月25日出具的《證明》、2016年至2018年的6張物業(yè)服務(wù)費(fèi)《收據(jù)》雖然在法定形式要件上存在瑕疵，不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，但能與《廣福城住宅物業(yè)服務(wù)合同》、昆明通用水務(wù)自來(lái)水有限公司出具的《情況說(shuō)明》、皓瑞通公司于2022年10月31日出具的《情況說(shuō)明》《用電客戶(hù)信息》互相印證，故原審予以采信并無(wú)不當(dāng)。
最后，案涉房屋開(kāi)立用電賬戶(hù)日期為2015年3月13日、開(kāi)立用水賬戶(hù)日期為2015年7月17日，能印證案涉房屋、車(chē)位在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)確已由劉波支配和管理，且該時(shí)間節(jié)點(diǎn)遠(yuǎn)早于案涉房屋、車(chē)位被查封日期2017年7月20日。
綜上，原審法院認(rèn)定廣福公司于2015年3月1日已將案涉房屋、車(chē)位交付劉波使用，劉波在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋及車(chē)位并無(wú)不當(dāng)。富滇銀行該項(xiàng)上訴理由不能成立,不予支持。
關(guān)于劉波是否已支付全部?jī)r(jià)款問(wèn)題。富滇銀行上訴認(rèn)為,廣福公司出具的3份《收款收據(jù)》模糊不清，難以辨認(rèn)，不具備真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性，不能證明已支付相應(yīng)款項(xiàng)；《員工交款情況表》所載金額與案涉房產(chǎn)金額不一致，不能證明劉波就案涉不動(dòng)產(chǎn)已支付全部?jī)r(jià)款。對(duì)此,本院認(rèn)為,廣福公司出具的3份《收款收據(jù)》清晰可識(shí)，該3份《收款收據(jù)》與劉波提交的3張銀行付款回執(zhí)、個(gè)人活期明細(xì)信息，已足以認(rèn)定劉波于2010年5月29日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式分兩次支付給中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)工會(huì)云南省公司機(jī)關(guān)委員會(huì)共885000元,2015年1月30日通過(guò)POS機(jī)刷卡的形式支付給廣福公司373158元,以上共計(jì)1258158元，其中包括購(gòu)房款1101332元、車(chē)位款120000元、房屋維修基金23171元、車(chē)位維修基金2255元、房屋配套設(shè)施費(fèi)11400元。加之，中國(guó)移動(dòng)集團(tuán)工會(huì)云南省公司機(jī)關(guān)委員會(huì)作為團(tuán)購(gòu)組織者和款項(xiàng)代收方，通過(guò)出具《員工交款情況表》和《收據(jù)》確認(rèn)劉波付款事實(shí)，廣福公司作為案涉房屋、車(chē)位出售方,在已出具前述3份《收款收據(jù)》的基礎(chǔ)上再次出具《證明》認(rèn)可已收到劉波所支付款項(xiàng)，故案涉房屋、車(chē)位的全部款項(xiàng)劉波已分三筆支付完畢。一審法院認(rèn)定劉波就案涉房屋、車(chē)位已支付了全部款項(xiàng)并無(wú)不當(dāng)。富滇銀行該項(xiàng)上訴理由不能成立,不予支持。此外，富滇銀行二審中已明確表示認(rèn)可劉波在人民法院查封之前已和廣福公司簽訂合法有效書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，劉波非因自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。故劉波對(duì)案涉房屋及車(chē)位享有的權(quán)利符合上述司法解釋規(guī)定的情形,原審認(rèn)定劉波對(duì)案涉住宅及車(chē)位享有排除執(zhí)行的權(quán)利并無(wú)不當(dāng),應(yīng)予維持。
來(lái)源：法門(mén)囚徒
以上就是關(guān)于不再使用pos機(jī)支付房款,買(mǎi)受人未實(shí)際入住或使用是否影響其對(duì)房屋或車(chē)位排除執(zhí)行的權(quán)利的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于不再使用pos機(jī)支付房款的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
