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瀘州pos機廣告機主板批發(fā)
瀘州市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期工作要求，強化房地產市場監(jiān)管，規(guī)范房地產市場秩序，保持房地產市場健康有序平穩(wěn)發(fā)展。2017至2019年，瀘州市房地產開發(fā)投資和商品房銷售面積總額連續(xù)3年排名全省前3名。2019年，全市房地產業(yè)增加值155.5億元，占GDP比重7.5%；實現稅收43.92億元，占全市稅收收入比重16.35%。
今年1—10月，瀘州市房地產開發(fā)投資和商品房銷售面積分別完成375.16億元和871.12萬㎡，同比分別增加2.7%和6.2%，兩項指標總額位列全省第3名；70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中，新建商品住房環(huán)比指數處于100.2~100.5之間，房地產市場總體運行保持平穩(wěn)。
招大引強，激發(fā)市場活力
瀘州市現有一級資質開發(fā)企業(yè)4家，二級開發(fā)資質81家。近年來，先后引進恒大、碧桂園、萬達、金科、綠地、藍光、世茂、富力、綠城、敏捷等實力雄厚、品牌影響力大的全國知名企業(yè)進駐瀘州，建設了一批質量可靠、設計超前、環(huán)境優(yōu)美、物管到位的品牌住宅小區(qū)，提高對消費群體吸引力。根植購房人“選房就是選物業(yè)”理念，強化開發(fā)企業(yè)引入優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)提供終身物業(yè)服務，先后引進龍湖、金科、保利、恒大金碧等知名物企參與小區(qū)管理，形成了一批規(guī)范化、智慧化、誠信化的物業(yè)服務品牌。充分發(fā)揮瀘州市區(qū)域醫(yī)藥健康中心戰(zhàn)略定位優(yōu)勢，大力招引綠城等成熟企業(yè)布局旅游康養(yǎng)地產，目前瀘州市房地產市場除普通住宅地產、商業(yè)地產外，還布局了醫(yī)療康養(yǎng)項目（如酒城嘉苑等）、旅游康養(yǎng)地產（如敘永縣綠城云錦桃源、合江金龍云海旅游康養(yǎng)中心項目等）等諸多類型，有效激發(fā)區(qū)域發(fā)展新活力、產業(yè)發(fā)展新動能。
共建共治，重振市場信心
一是適時政策調整。為促進房地產業(yè)健康發(fā)展，瀘州市適時進行政策調控和措施管控，出臺了中共瀘州市委辦公室 瀘州市人民政府辦公室《關于進一步規(guī)范管理促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》、瀘州市人民政府《關于印發(fā)<瀘州市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法>的通知》，規(guī)范市場管理，強化預售資金監(jiān)管，防范項目爛尾。
二是及時紓危解困。今年，受到宏觀經濟下行、宏觀經濟政策調整和疫情沖擊等影響，房地產市場面臨下行壓力，瀘州市在全省范圍內率先出臺系列刺激政策，相繼出臺市住房城鄉(xiāng)建設局等9部門《關于印發(fā)<瀘州市合力應對疫情影響鼓勵農民工在瀘置業(yè)發(fā)放置業(yè)補助實施細則>的通知》《瀘州市合力應對疫情影響支持建筑業(yè)和房地產業(yè)復工復產若干措施》等系列扶持政策，從緩解企業(yè)資金壓力、刺激市場需求、優(yōu)化營商環(huán)境等方面，共同推動房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、健康發(fā)展、高質量發(fā)展。截至目前，全市共緩繳配套費房地產開發(fā)項目26個涉及金額2.67億元；已提前解控項目資本金開發(fā)項目58個涉及金額2.23億元；已審核通過置業(yè)補助商品房面積241.66萬㎡涉及補助資金1.177億元。
三是積極對外宣傳。到甘肅蘭州、酒泉等地開展城市營銷活動，提高城市影響力，目前外地購房人比例從上年8.99%增長到17.45%。舉辦了為期6天的2020瀘州房地產展示交易會，期間主城區(qū)共成交商品房119套，成交金額達9849萬元。
源頭管控，規(guī)范信息公示
為維護買賣雙方合法權益，規(guī)范了新建商品房銷售現場公示行為。2018年，瀘州住建局出臺《關于規(guī)范新建商品房銷售現場信息內容公示的通知》，要求各房地產開發(fā)項目在辦理預售許可前，需按照規(guī)定在銷售現場顯著位置，公開、透明、集中對企業(yè)基本信息（營業(yè)執(zhí)照、資質證書等）、項目基本信息（包括名稱、地址、占地面積、規(guī)劃面積、開工時間、開發(fā)時序、擬竣工時間）、銷售基本信息（包括項目總平面圖、四證一書、銷控表、沙盤、銷售人員情況等）、文本公示（包括買賣合同示范文本、預售方案、前期物業(yè)服務合同、商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法等）、項目周邊不利因素、主管部門投訴電話等內容進行公示，保障購房群眾知情權。
今年，還要求開發(fā)企業(yè)在銷售現場公示物業(yè)企業(yè)相關信息，同時鼓勵引導開發(fā)企業(yè)在售房部設置“流動黨員服務示范崗”，開展“三崗三到”服務（三崗：開發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)崗、房地產業(yè)協(xié)會崗、主管部門崗；三到：開盤時，開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)黨員到崗；銷售過程、重大活動時，房地產業(yè)協(xié)會黨員到崗；接房時，市、區(qū)住建部門黨員到崗）。
創(chuàng)新機制，試點租賃住房
2017年，瀘州市被列為4個全省住房租賃試點城市之一；2020年，再次被列為4個省級財政支持住房租賃市場發(fā)展示范城市之一。
一是盤活閑置資產。通過改建長期閑置資產盤活存量方式，將閑置營業(yè)用房進行精裝改造，籌集租賃住房30余套。
二是創(chuàng)新租賃住房模式。通過“公寓+社交+服務”模式，打造瀘州城市青年榜樣社區(qū)—簡·舍青年公館，房源一經推出，迅速占領青年群體住房租賃市場。
三是鼓勵住房租賃消費。全面落實提取住房公積金支付房租政策，自2018年1月份以來，全市有16580人提取住房公積金支付房租，提取金額達1.047億元。
齊抓共管，規(guī)范市場秩序
今年7月以來，為規(guī)范房地產市場秩序，凈化市場環(huán)境，促進全市房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構和物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范管理、誠信經營，瀘州市以“重點樓盤”突出問題為導向，開展了全市房地產市場專項整治及突出信訪涉穩(wěn)案件化解處置專項整治行動。市政府印發(fā)《瀘州市房地產市場專項整治工作方案》，成立了房地產市場專項整治領導小組。全市先后共摸排在售在建樓盤和物業(yè)服務企業(yè)問題線索906個，按照“屬地管理”“誰主管、誰負責”和“一案一策”的原則，形成四批次問題線索交辦單，交辦屬地政府和市級有關部門限期處置化解。截至目前，已整改問題線索853個，整改率92.16%；對存在違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)送達《限期整改（改正）通知書》724份，行政處罰告知書4份；約談開發(fā)企業(yè)27家，物業(yè)服務企業(yè)128家，有2家物業(yè)企業(yè)列入黑名單；立案查處違規(guī)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)項目7個，已行政處罰107.2萬元；追繳代收辦證契稅1367.9萬元；已交付使用5個逾期交房項目,涉及業(yè)主8000余戶；辦理不動產權證4000余個。
防控風險，強化資金監(jiān)管
為加強商品房預售資金監(jiān)管，確保預售資金?？顚Ｓ?，推進開發(fā)項目順利建設，促進市場健康發(fā)展，從今年7月1日起，瀘州市中心城區(qū)建設用地范圍內全面實行預售資金監(jiān)管。為優(yōu)化營商環(huán)境，簡化辦事流程，預售資金監(jiān)管工作通過預售資金監(jiān)管系統(tǒng)實行全程網辦，各監(jiān)管銀行實現銀行流水系統(tǒng)與預售資金監(jiān)管系統(tǒng)端口對接并自動推送關聯(lián)數據、POS流水逐筆推送并自動關聯(lián)到監(jiān)管系統(tǒng)等功能。截至11月20日，主城區(qū)房地產開發(fā)項目已簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議45個，監(jiān)管房源面積81.39萬㎡，應監(jiān)管資金24.39億元，已監(jiān)管資金4.68億元，已解控資金1.1億元。
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