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注銷pos機(jī)換新機(jī)套路
項(xiàng)目售樓處。開發(fā)商曾因違規(guī)售樓被記入信用檔案 中房報(bào)記者 向軍 ∕ 攝
想著為了讓孩子能在北京周邊上學(xué)，2016年10月，王女士相中了位于環(huán)京北三縣大廠迎賓大道北側(cè)早安北京(福泰花園)的房子，并決定購(gòu)買。
今年10月，該收房了，有裝修公司組建了業(yè)主微信群，通過聊天，王女士才意識(shí)到原來(lái)購(gòu)房交易時(shí)多花銷的35萬(wàn)元被開發(fā)商和中介公司給“套路”了。
不過，針對(duì)早安北京業(yè)主反映的購(gòu)房溢價(jià)款以及捆綁精裝修問題，按照購(gòu)房戶提供的錄音和視頻資料顯示，代理銷售公司認(rèn)為“這些錢肯定打給了開發(fā)商，不把錢打給開發(fā)商，開發(fā)商能把房子給購(gòu)房戶嗎?”開發(fā)商則矢口否認(rèn)“我們根本沒收這筆錢”。
靠著北京這個(gè)一線城市的紅利，環(huán)京樓市不愁賣，一路飆升的房?jī)r(jià)在2016年9月之后連番遇到了調(diào)控的抑制，有開發(fā)商為了避開網(wǎng)簽，導(dǎo)演了額外收取購(gòu)房溢價(jià)款、強(qiáng)制捆綁搭售精裝修、茶水費(fèi)等各式各樣的違法違規(guī)劇目。
早安北京只是一個(gè)縮影。
穿透政府網(wǎng)簽價(jià)的“套路”
對(duì)于被開發(fā)商和中介公司給“套路”、多花銷的35萬(wàn)元。王女士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者講述過程：當(dāng)時(shí)經(jīng)朋友介紹，她去了早安北京售樓處，但被告知售樓處不直接售樓，都是代理銷售公司代理銷售。王女士后來(lái)被接到了距離早安北京數(shù)公里之外的潮白河友誼大橋附近的一家中介門店。自己先是通過POS機(jī)刷卡了30萬(wàn)元，又用支付寶支付了5萬(wàn)元。被銷售人員告知，這30萬(wàn)元是定金，5萬(wàn)元是選房資格。幾天之后又交納了46萬(wàn)元的首付款，銷售人員才又告知上次交納的35萬(wàn)元是加價(jià)款，并被告知“政府的網(wǎng)簽價(jià)太低，不能低于政府的網(wǎng)簽價(jià)?！焙贤炗啎r(shí)，銷售人員也并不讓看，總是催促王女士快點(diǎn)簽。盡管后來(lái)也看到交納的這些錢沒有寫進(jìn)合同里，但也并沒有在意，“都想著買房沒往壞處去想”，當(dāng)有業(yè)主聊起這個(gè)買房過程的事情，業(yè)主們這才覺得，“被開發(fā)商和中介公司給套路了”。
與王女士有著購(gòu)房溢價(jià)經(jīng)歷的業(yè)主涉及430多戶，按業(yè)主自己統(tǒng)計(jì)，有的交納了30萬(wàn)元、40萬(wàn)元、50萬(wàn)元……80萬(wàn)元、90萬(wàn)元，交納最多的達(dá)到115萬(wàn)元。而其中，交納50萬(wàn)元、60萬(wàn)元占多數(shù)。按照業(yè)主提供的數(shù)據(jù)，他們認(rèn)為，該溢價(jià)金額達(dá)1.57億元。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，該小區(qū)另有部分業(yè)主因強(qiáng)制捆綁搭售精裝修和車位，也在維護(hù)自己的合法權(quán)益。據(jù)了解，這一類業(yè)主裝修費(fèi)用和車位費(fèi)用，有的交納80多萬(wàn)元，也有90萬(wàn)元、100萬(wàn)元，還有120萬(wàn)元。其中涉及35號(hào)樓、46號(hào)樓維權(quán)的業(yè)主達(dá)60人。按這些業(yè)主估算，大約金額達(dá)6000萬(wàn)元。
記者在11月5日、6日采訪這兩類業(yè)主時(shí)，他們普遍認(rèn)為，這些數(shù)字的統(tǒng)計(jì)并不夠準(zhǔn)確，還有很多并不知情的業(yè)主。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，所走訪的這些購(gòu)房戶中，多為投資者。并且這些購(gòu)房戶買房時(shí)間大多是在2016年9月份至2017年4月份期間。而該時(shí)段正值環(huán)京北三縣樓市“一房難求”的最瘋狂期。當(dāng)時(shí)的代理銷售公司遍地開花。
巨額溢價(jià)款各說各話
經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些購(gòu)房交易主要有三種形式。一種是現(xiàn)金交易，一種是銀行轉(zhuǎn)賬，還有一種是POS機(jī)刷卡，以及支付寶等手段支付。不論是現(xiàn)金交易的業(yè)主，還是刷POS機(jī)交易的業(yè)主，手頭上都并沒有收據(jù)。有些業(yè)主只是拍下了交易時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)視頻、錄音或拍下了POS機(jī)刷卡單子。
不過很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)被套路后，紛紛到銀行查詢水流明細(xì)。上述王女士也發(fā)現(xiàn)，她的35萬(wàn)元溢價(jià)款中，其中5萬(wàn)元被轉(zhuǎn)到了一個(gè)名叫張建勝的個(gè)人賬戶，30萬(wàn)元轉(zhuǎn)給了廊坊齊景玉茂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱“齊景玉茂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”)，而后來(lái)交納的首付款46萬(wàn)元匯入了開發(fā)商河北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福泰公司”)。
某業(yè)主銀行明細(xì)單顯示溢價(jià)款已匯入齊景玉茂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。 該公司近期已注銷 中房報(bào)記者 向軍 ∕ 攝
按照業(yè)主統(tǒng)計(jì)，這430多戶購(gòu)房戶多交納的沒在合同中體現(xiàn)出來(lái)的溢價(jià)款，其操作方式基本一致，且溢價(jià)款進(jìn)入了46家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賬戶。而這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司主要有齊景玉茂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、順心置地、銘地行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、百目地產(chǎn)、鑫家眾成房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、興達(dá)置業(yè)、三河華宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、隆福房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、燕郊薩拉曼卡、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、大廠回族自治縣創(chuàng)輝置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等46家公司。
11月9日，記者探訪上述大廠創(chuàng)輝置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，發(fā)現(xiàn)原來(lái)一些購(gòu)房戶進(jìn)行交易的門店已經(jīng)人去樓空。該公司的注冊(cè)地位于大廠縣城華安南路21號(hào)，也是大門緊閉。記者撥通法人楊明電話，被告知“我只做二手房代理。這筆資金只是銷售人員通過POS機(jī)刷卡到了我的賬戶，實(shí)際上資金到達(dá)賬戶后，又隨即全部給銷售人員轉(zhuǎn)出去了。”而有業(yè)主致電齊景玉茂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司原法人李鳳軍，被告知“不知情，忘記了?！?/p>
記者在走訪部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司時(shí)看到，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的門店早已人去樓空。而業(yè)主統(tǒng)計(jì)的46家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中，一部分公司已于近期注銷。
記者注意到，按照當(dāng)時(shí)北三縣的樓市行情，燕郊當(dāng)時(shí)每平方米房?jī)r(jià)已突破了3.7萬(wàn)元、3.8萬(wàn)元，大廠縣城的房?jī)r(jià)已突破了2萬(wàn)元，而與早安北京相鄰的華夏幸福(23.580, 0.00, 0.00%)開發(fā)的樓盤，則突破了2.8萬(wàn)元。不過，也有人認(rèn)為，盡管當(dāng)時(shí)如此虛高的房?jī)r(jià)，也只不過是“有價(jià)無(wú)市”。而業(yè)主提供的早安北京項(xiàng)目網(wǎng)簽合同，其備案價(jià)為1.8萬(wàn)元左右。該備案價(jià)與項(xiàng)目周邊的樓市價(jià)格差距懸殊。
在業(yè)主統(tǒng)計(jì)的46家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中，按照部分業(yè)主提供的錄音、視頻資料顯示，早安北京項(xiàng)目開發(fā)商福泰公司，只認(rèn)可金策置地(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和大廠縣隆福房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。而對(duì)巨額溢價(jià)款，錄音資料顯示，開發(fā)商銷售經(jīng)理張建，代表開發(fā)商予以否認(rèn)， “我們根本沒收這筆錢”。不過，有銷售人員認(rèn)為，“這些錢肯定打給了開發(fā)商，不把錢打給開發(fā)商，開發(fā)商能把房子給購(gòu)房戶嗎?”一些業(yè)主通過其他途徑從銷售人員中了解情況，被告知“開發(fā)商只收取24萬(wàn)元，其他的都?xì)w代理銷售公司自己了。”
46家代理公司中，多家公司被注銷 中房報(bào)記者 向軍 ∕ 攝
數(shù)個(gè)億的溢價(jià)款到底去了哪兒呢?有專業(yè)人士分析，在房?jī)r(jià)虛高，而備案價(jià)偏低的情況，開發(fā)商有通過這一套路來(lái)逃避網(wǎng)簽并避稅的重大嫌疑。
開發(fā)商曾炒作賣房被罰
其實(shí)，早在今年4月份，開發(fā)商福泰公司以及兩家代理銷售公司由于違規(guī)炒房問題，均被上傳到了信用廊坊，并記入信用檔案。
今年4月，一則“連夜排隊(duì)搶房”的消息在當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤微信群里快速傳播。根據(jù)銷售在微信群里散布的消息，“早安北京樓盤21日早上8點(diǎn)開盤300套房源，20日下午就已經(jīng)有200多位客戶在排隊(duì)，截至20日晚間已超過600人?！庇纱顺霈F(xiàn)了“廊坊數(shù)百人冒雨連夜搶房”事件。
后來(lái)大廠縣政府回復(fù)：此舉為該項(xiàng)目銷售代理的房屋經(jīng)紀(jì)公司策劃的營(yíng)銷手段，大部分為銷售人員代客戶排隊(duì)，僅有小部分為意向購(gòu)房人員，當(dāng)日開發(fā)企業(yè)與127戶簽訂了《選房確認(rèn)單》，并收取每戶2萬(wàn)元訂金，但未審查購(gòu)房人準(zhǔn)購(gòu)資格。最終處理查封關(guān)閉了售樓中心，并將違規(guī)的代理商清理出市場(chǎng)。
記者注意到，大廠縣政府公布并上傳到信用廊坊以及記入信用檔案的兩家代理公司，正是業(yè)主統(tǒng)計(jì)的46家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中的其中兩家。
針對(duì)此次違規(guī)售樓事件，大廠縣房管局向廊坊市房管局申請(qǐng)協(xié)助，將河北福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)問題上傳至信用廊坊，記入信用檔案。同時(shí)取消金策置地(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、大廠縣隆福房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司兩家銷售代理公司在大廠縣備案資格，并已將其清除出大廠市場(chǎng)。
起底開發(fā)商
早安北京項(xiàng)目(推廣名。實(shí)際為“福泰花園”)開發(fā)商為福泰公司，法人胡東江。從千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)公司中梳理，可以發(fā)現(xiàn)老板為王兆艷。
河北唐山人，并從唐山起家。旗下?lián)碛刑粕叫聲r(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、五星級(jí)飯店唐山錦江國(guó)際飯店和海天新能源有限公司等多個(gè)公司。同時(shí)涉足房地產(chǎn)、酒店業(yè)、新能源、機(jī)電設(shè)備等多個(gè)行業(yè)。
曾被媒體報(bào)道稱，王兆艷與河北省委原常務(wù)副秘書長(zhǎng)梁樹林關(guān)系密切。早在2012年底，貓撲、天涯等網(wǎng)站出現(xiàn)實(shí)名舉報(bào)梁樹林為房地產(chǎn)開發(fā)商非法牟利行政干預(yù)司法的帖子。被稱梁樹林卷入了王兆艷控制的一家企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案，導(dǎo)致500萬(wàn)元國(guó)有資產(chǎn)流失。
2014年1月，在河北省“兩會(huì)”上，梁樹林被紀(jì)檢部門帶走。當(dāng)時(shí)中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，河北省人大常委、法制委員會(huì)副主任委員、省委原常務(wù)副秘書長(zhǎng)梁樹林涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)問題，目前正在接受組織調(diào)查。
而帖子中所指向的“王兆艷”，正在早安北京項(xiàng)目開發(fā)商老板。公開信息顯示，王兆艷旗下唐山新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)的時(shí)代廣場(chǎng)地下人防改擴(kuò)建項(xiàng)目并與梁樹林有關(guān)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從多個(gè)信源獲悉，王兆艷現(xiàn)已移民加拿大。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 記者 向軍 河北大廠報(bào)道
稿件編審：阮加文 編輯：新媒體部
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