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貴陽公交pos機(jī)
自今年8月1日起，貴陽市在轄各區(qū)統(tǒng)一實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)以來，共102家房開企業(yè)引導(dǎo)購房業(yè)主通過預(yù)售資金專用POS機(jī)刷卡繳存首付款，共計(jì)13237筆，直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶金額37.8064億元。日前，貴陽市住建局發(fā)布《關(guān)于表彰2019年統(tǒng)一實(shí)施商品房預(yù)售資金專用POS機(jī)先進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的通報(bào)》，根據(jù)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)賬筆數(shù)排名，前20名房開企業(yè)獲通報(bào)表彰。
資料圖
貴陽市利用2至3年時(shí)間普及專用POS機(jī)
今年5月，貴陽市住建局出臺(tái)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)工作方案》，貴陽市將利用2至3年的時(shí)間，在全市逐步實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售資金通過商品房資金監(jiān)管專用POS機(jī)（簡稱“專用POS機(jī)”）或各商業(yè)銀行的柜面業(yè)務(wù)系統(tǒng)，匯入監(jiān)管項(xiàng)目的資金監(jiān)管賬戶，實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售資金“專戶專存、?？顚Ｓ谩?。以此加強(qiáng)商品房交易監(jiān)管，保障商品房預(yù)售資金安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨即，貴陽市住建局經(jīng)過與銀聯(lián)公司、監(jiān)管銀行對(duì)接測試基礎(chǔ)上，建立了兩種通道方式開展專用POS業(yè)務(wù)：一是由銀聯(lián)公司開發(fā)專用POS機(jī)程序，并通過銀聯(lián)“直聯(lián)”通道。二是由各預(yù)售資金監(jiān)管銀行省分行或總行牽頭自主開發(fā)專用POS機(jī)程序，并通過銀行“間聯(lián)”通道。運(yùn)用此種通道方式的前提條件是監(jiān)管銀行核心系統(tǒng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)必須實(shí)現(xiàn)與市住建局業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)自動(dòng)采集交換。
為鼓勵(lì)各房企積極使用專用POS機(jī)，進(jìn)入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金自動(dòng)分流為重點(diǎn)監(jiān)管部分（按貴陽市住宅和非住宅建安成本測算均價(jià)設(shè)定）和非重點(diǎn)監(jiān)管部分。工程建設(shè)階段重點(diǎn)監(jiān)管資金仍按原監(jiān)管核撥方式按工程進(jìn)度審批撥付施工單位，由住建部門審核后監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)撥付下賬；非重點(diǎn)監(jiān)管資金房企可以在進(jìn)賬后T+4天自行到監(jiān)管銀行申請，監(jiān)管銀行審核后撥付下賬，房企應(yīng)確保預(yù)售監(jiān)管資金用于該項(xiàng)目有關(guān)建設(shè)。
在適度調(diào)整原監(jiān)管資金核撥方式的同時(shí)，貴陽市住建局強(qiáng)化商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)管理力度。引導(dǎo)房企按法規(guī)要求正常開展網(wǎng)簽合同備案和預(yù)售資金繳存工作，對(duì)因預(yù)售資金首付款未及時(shí)足額繳存的預(yù)售證嚴(yán)格按規(guī)定自動(dòng)鎖定網(wǎng)簽系統(tǒng)。
8月1日起，貴陽市轄各區(qū)正式統(tǒng)一實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)?！坝捎诟鞑块T之間存在信息屏障，對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管有時(shí)信息不同步，資金撥付存在一定管理漏洞，預(yù)售資金運(yùn)行是否合規(guī)，往往要靠事后的一些專項(xiàng)檢查才能發(fā)現(xiàn)?！毕嚓P(guān)人士對(duì)此舉政策表示，隨著統(tǒng)一專用POS機(jī)的實(shí)施，為購房者交易合同的簽訂和購房資金加了一把“安全鎖”。
引導(dǎo)購房者繳存首付款13237筆，20家房企獲表彰
推進(jìn)專用POS機(jī)的實(shí)施，是為加強(qiáng)貴陽市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的時(shí)效性，有效維護(hù)購房群眾的合法權(quán)益。事實(shí)上，貴陽市自2017年開始開展預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)試點(diǎn)工作，并于今年印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)一實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)工作的通知》（筑建通〔2019〕281號(hào)），要求自2019年8月1日起在市轄各區(qū)統(tǒng)一實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)。
通知實(shí)施以來，各房開企業(yè)高度重視，積極按照要求開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)工作，規(guī)范自身銷售行為、共同維護(hù)購房群眾的合法權(quán)益。此舉為鼓勵(lì)房開企業(yè)誠信規(guī)范經(jīng)營，積極推進(jìn)使用預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)，幫助房開企業(yè)加快按揭貸款資金回籠，推動(dòng)貴陽市預(yù)售資金透明化、智能化監(jiān)管得到了有益從嘗試。
根據(jù)通報(bào)，自2019年8月1日起至11月20日止，貴陽市共102家房開企業(yè)引導(dǎo)購房業(yè)主通過預(yù)售資金專用POS機(jī)刷卡繳存首付款，共計(jì)13237筆，直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶金額37.8064億元。
貴陽市住建局?jǐn)M對(duì)今年8月至11月期間運(yùn)用商品房預(yù)售資金專用POS機(jī)先進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行表彰，根據(jù)各房開企業(yè)進(jìn)賬筆數(shù)排名，前20名分別是：
貴陽廣晟鑫德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴陽西南國商貿(mào)城有限公司
貴陽市公共住宅投資建設(shè)(集團(tuán))有限公司
貴陽中渝置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴州宏臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴州融創(chuàng)啟揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴州恒方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴陽恒隆置業(yè)有限公司
貴州博華置業(yè)投資有限公司
綠地集團(tuán)（貴陽高新）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴州裕豐合置業(yè)投資有限公司
貴陽寶和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴陽中航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴陽遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴陽觀山湖大數(shù)據(jù)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)有限公司
貴陽金嘉華置業(yè)投資有限公司
貴州集成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
貴陽新城億睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
華潤置地（貴陽）有限公司
貴陽凱翼置業(yè)有限公司。
通報(bào)表示，以上房開企業(yè)作為統(tǒng)一使用商品房預(yù)售資金專用POS機(jī)先進(jìn)模范代表，為貴陽市房地產(chǎn)企業(yè)樹立了榜樣，為誠信企業(yè)遵循法規(guī)、規(guī)范運(yùn)作提升了信心。
貴陽市住建局在通報(bào)中明確，希望受表彰的房地產(chǎn)企業(yè)再接再厲，進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的時(shí)效性。尚未規(guī)范使用專用POS機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提高主動(dòng)性、認(rèn)真學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，自覺接受預(yù)售資金監(jiān)管，為貴陽市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
都市新聞
記者 蘭榮江
編輯 高琴
校對(duì) 黃盈瑩
編審 廖波 周密
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